一般社団法人環境金融研究機構 | Research Institute for Environmental Finance: RIEF

（写真は、竣工した日本初の「ZEH-M」マンション＝東京・世田谷の「Brillia深沢八丁目」）

　東京建物は10日、消費エネルギーが実質ゼロの「ZEH-M （ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンション）」が竣工したと発表した。大規模マンションでの「ZEH-M」の完成は、わが国で初めて、同マンションは、再生可能エネルギーの太陽光発電と燃料電池による「創エネ」に加え、高断熱サッシ等による省エネ効果を導入することで、光熱費を最大で年16万円削減できるとしている。マンション需要の旺盛な東京市場で「ネットゼロ」の付加価値でアピールする形だ。

　国土交通省が定める「ZEH-M」の定義では、一次エネルギー消費量削減率に応じて「ZEH-M」、Nearly ZEH-M、ZEH-M Ready、ZEH-M Orientedの4ランクに区分されている。この中で「ZEH-M」は年間の一次エネルギー消費量の収支が「ネットゼロ」以上の最高ランクの分類になる。

　同社によると、今回の物件は、東京・世田谷区の「Brillia 深沢八丁目」。東急田園都市線「桜新町」駅徒歩9分で、地上3階建て、総戸数38戸の分譲マンション。ZEH-M基準に適合する物件としては日本で初めての竣工、と説明している。

　高い断熱性能による省エネと、太陽光パネルや燃料電池「エネファーム」による創エネを組み合わせることで、マンションの居住棟全体で一次エネルギー消費量削減率が100％以上の「ZEH-M」と、住戸ごとの同エネルギー消費量削減率も100％以上の「ZEH」の両方の基準を満たしすとしている。

　また、同物件は省エネ・省CO2の導的技術を導入した住宅・建築物のリーディングプロジェクトを支援する国土交通省の「令和5年度サステナブル建築物等先導事業（省CO2先導型）」に採択されている。建築環境総合性能評価システム（CASBEE）による建築物環境性能評価では最高位のSランクを取得している。

　使用する高断熱サッシや全熱交換器等の採用により、技術基準上の「ZEH-M」の要件である「断熱等性能等級5」よりも高い「同等級6」を全住戸で取得している。冷暖房関係の電力消費の抑制等により、一次エネルギー消費量の省エネ化が住棟全体で44%に達するほか、通常のZEH-Mシリーズの住宅よりも快適な温熱環境を実現している。

　再エネではマンション屋上全面に336枚（1戸当たり7〜11枚）の太陽光パネルを設置し、その再エネ電源を安定的に活用するため、全住戸に標準設置した燃料電池「エネファーム」によって同57％の創エネを実現できる。これらの省エネ・創エネを組み合わせること住棟全体で「101％」（ネットゼロ）の一次エネルギー消費量削減率を達成できるとしている。

　住戸ごとの平均では114％の一次エネルギー消費量削減率を達成しており、本物件における省エネ・創エネにより、一般的な省エネ基準の住戸と比較して年間で111,000円（月平均約9200円）の光熱費削減が見込まれるとしている。

　災害時のレジリエンス性能の向上も強調している。住戸内のリビングには太陽光やエネファームから給電される停電時専用のコンセントがあり、停電時にも電力利用が可能となる。物件内の駐車場全13区画は太陽光発電・蓄電池と連携したEV充電区画で、非常時には駐車している電気自動車（EV）の貯蔵電力を共用部照明等に活用するV2H（Vehicle to Home）設備も併設している。

　このほか、敷地が元幼稚園だったことを踏まえて、物件の共用部には、園児たちが遊んだ砂場の砂から作成したアート作品や、世田谷区の保存樹木だったアカマツから作成したアート作品など、「土地の記憶」をアートに昇華させたアーティスト4人によるアート作品を設置している。廃棄物削減の面でも、廃食油の回収リサイクル取り組みのほか、空間デザインによってゴミ分別や衛生環境の課題解決を目指した「通いたくなるゴミ置き場「GOMMY」」を採用しているとしている。